В новом, 2026 г. жителей многоквартирных домов (МКД) управляющей компании ООО «ДЖКХ» (УК ДЖКХ) ждет решение важнейших вопросов. В январе каждому МКД
предстоит определиться с перечнем работ по текущему ремонту дома. Ряду МКД предстоит готовиться к долгожданной замене устаревшего лифтового оборудования и восстановлению ветхих фасадов. Администрация г. о. Тольятти по обращению жителей и УК помогает им становиться участниками профильных программ по модернизации жилого фонда.
Фасады и лифты
Памятник культурного наследия «Ансамбль исторической застройки п. Шлюзовой архитектора И.Г. Ромм» г. Тольятти обрел свой статус еще в 2013 г. В ансамбль входит 9 МКД, жители которых много лет были вынуждены мириться с деградацией их внешнего облика. «По дому №3 на ул. Носова ситуация уже критическая. Выступающие архитектурные элементы (эркеры) отходят, фасады разрушаются. Восстановительные работы на объектах культурного наследия специфичные и дорогостоящие. Только этому дому требуется не менее 5 млн р. Такие расходы жителям не по силам. Мы не раз с этой проблемой обращались в фонд капремонта. Сегодня администрация г. Тольятти активно подключилась к решению этого вопроса», - объяснили в УК ДЖКХ.
Сейчас готовится муниципальная программа «Сохранение и развитие исторического поселения п. Шлюзовой» на 2026-2028 гг. Программа нацелена на сохранение историко-культурного наследия. В программу включен и ансамбль п. Шлюзового, в т. ч. дома по ул. Носова, 3, 5, 7, 10 и 11, ул. Никонова, 2, 7, 8, 9.
Не менее дорогостоящим и очень важным для жителей многих домов был и остается вопрос замены ветхих лифтов. «Взаимодействие с администрацией города позволило на 2026 г. включить в профильные программы замену лифтов в 4 домах на средства субсидий, а также 8 лифтов - по программе капремонта. Новые лифты получат дома по ул. Железнодорожной, 37 и 47. Мы уже приступили к проектным работам, выполнили замеры», - сообщили специалисты УК ДЖКХ.
Почему сегодня управляющим организациям удается находить решение многим застарелым проблемам? Об этом рассказал заместитель директора по эксплуатации ООО «ДЖКХ» Сергей Редков: «Глава администрации Комсомольского р-на г. о. Тольятти Алексей Живодеров на связи с управляющими компаниями в режиме 24/7. Нам незамедлительно передают обращения граждан и оказывают содействие в решении как точечных, так и системных вопросов. Тесная и плодотворная работа позволила нам трансформировать подходы к управлению жилищно-коммунальным сектором и найти новые схемы решения по ряду проблем».
Коллективный метод
Сейчас ДЖКХ совместно с тольяттинским муниципалитетом прорабатывает вопрос содержания контейнерных площадок. Компания готовится уйти от централизованного накопления отходов и отказаться от части контейнерных площадок.
В Комсомольском р-не Тольятти планируется организовать вывоз мусора от каждого подъезда МКД, как это происходит в Автозаводском р-не Тольятти. Для этого ДЖКХ модернизирует шиберы систем мусороудаления, которые в ряде МКД непригодны для современных контейнеров. Уже определено 22 дома в Комсомольском р-не, где будет произведена замена шиберов. На 7 из них к работам уже приступили. «Жителям будет удобно и комфортно, а на улицах района станет меньше мест с коллективным накоплением отходов, которые являются источниками постоянного недовольства», - раскрыли ряд подробностей коммунальщики. В ближайшее время ликвидируют площадки вблизи дома по ул. Кошевого, 5.
По контейнерным площадкам, от которых пока нет возможности отказаться, по настоянию администрации Комсомольского р-на все управляющие организации подписали соглашение с графиком содержания на 2026 г. Получится, что за каждым месяцем года закреплен определенный исполнитель в лице УК, у которой поблизости расположены дома. В рамках подписанного соглашения дворник ответственной УК должен ежедневно обеспечивать порядок. «К вопросу чистоты контейнерных площадок город подошел очень жестко. Уверены, что ни у кого не получится остаться в стороне», - подчеркнули в УК ДЖКХ.
По инициативе администрации Комсомольского р-на внедряется и единый подход к зимнему содержанию дорог. Это важно для надлежащего состояния городских территорий, примыкающих к придомовым объектам. Сформирован совместный график по уборке снега с компаниями, отвечающими за расчистку внутриквартальных дорог. В ЖЭУ «Комсомольский» рассказали о том, как консолидация усилий позволит максимально слаженно и качественно очищать территории жилых кварталов Комсомольского р-на: «Полученная практика коллективной расчистки кварталов показала свою эффективность, т. к. удалось даже решить вопросы по расчистке т. н. бесхозных территорий, которые не попали в периметр обслуживания УК либо города. Также положительно решается вопрос по одновременной расчистке дворовых территорий, где МКД находятся под управлением разных УК. Уверены, что такой коллективизм оценят жители всего района».
Принцип консолидации для оперативности и эффективности работ УК ДЖКХ реализует и с единой теплоснабжающей организацией - ПАО «Т Плюс»: «Подключаемся к работам совместно с «Т Плюс». Инциденты в отопительный период должны устраняться максимально быстро, люди не должны ждать. Мы на внутридомовых сетях действуем по тому же принципу: если возникают потеки, мы устраняем проблему и не доводим ситуацию до аварийных отключений».
Эффективно и долговечно
Средства содержания и текущего ремонта дома - это единственный источник финансирования работ, которые УК выполняет в МКД. Платежи граждан являются ресурсом для выполнения мероприятий по благоустройству прилегающей территории, дорог, тротуаров, подъездов, а также для внедрения энергосберегающих решений, подготовки дома к отопительному периоду и пр. Плата граждан должна покрывать расходы УК на услуги специализированных организаций по обслуживанию лифтов и газового оборудования, санитарной обработке помещений, обрезке деревьев, а также транспортные услуги, управленческие расходы и многое другое.
В начале 2026 г. УК ДЖКХ предложит жителям каждого дома определиться с перечнем работ в новом году и ознакомит их с графиком выполнения этих работ. «Считаем, что это правильно, когда собственник контролирует ход исполнения работ в своем доме, знает, когда будет ремонт кровли, межпанельных стыков (швов) или твердых покрытий. Жители должны видеть, сколько средств собирается по дому, понимать, какие деньги уходят на первоочередные работы, а что остается на создание уюта и комфорта», - рассказали в УК.
В 2025 г. УК ДЖКХ выполнила солидный объем по ремонту межпанельных швов - 27 тыс. п. м - и утеплила 500 кв. м стеновых панелей. Также компания собственным штатом сотрудников организовала ремонты отмостков МКД, обрезку аварийно-опасных деревьев. «В распоряжении ДЖКХ есть две автовышки, автогидроподъемника. Машины позволяют нам своими силами по мере необходимости вести все виды высотных работ и не привлекать дорогостоящих подрядчиков», - пояснили в УК ДЖКХ.
Ограниченность средств МКД не позволяет единовременно исполнять все пожелания граждан, поэтому ДЖКХ стремится обеспечивать долговечность выполненным работам. В этом году компания обновила подъезды 17 МКД. Сейчас в завершающей стадии два подъезда дома по ул. Олимпийской, 44. «Стараемся делать основательно и добротно. Снимаем старый слой покрытия стен, а затем выполняем работы по штукатурке, шпаклевке, грунтовке и покраске. Потолки выбеливаем, перила меняем по согласованию с собственниками. Нам важно, чтобы людям нравился их дом, чтобы ощущение уюта появлялось уже в подъезде. Поэтому цветовую гамму оформления подъезда мы всегда предлагаем выбирать жителям», - поделились в ДЖКХ.
В ремонте твердых покрытий также применяется многоэтапный подход, чтобы обеспечить долговечность результата. По этому принципу ДЖКХ ремонтирует подходы к подъездам и устраняет ямы на дорогах. Технологии, которые применяет ДЖКХ, позволяют вести работы при температуре до +5 град. С. Как это происходит, объяснили специалисты: «Используется специализированная технология, когда прогревают основание. Далее делают битумную проливку. Потом укладывают асфальтовое покрытие и производят тромбование».
Внедрение принципов бережливого производства реализовали и при решении задачи по реставрации ступеней входных групп подъездов. Ранее, чтобы минимизировать расходы, на ветхих ступенях наваривали уголки, ступени цементировали, железнили, выкладывали плитку и т. д. В 2025 г. было принято решение менять ступени. Для этого плиты заказывают на заводе железобетонных изделий с параметрами, предусмотренными технической документацией дома. В этом году УК ДЖКХ заменила без малого 100 ступеней. В 2026 г. планируется замена всех разрушенных плит на крыльцах входных групп. «Крыльцо - это лицо здания, а целостность лестниц - это безопасность. Прочность новых бетонных элементов рассчитана на 75 лет, т. к. они исполнены из смесей для аэродромных покрытий. Да, это немного подороже, но уверены, что жители оценят качество и приятный внешний вид», - резюмировали в ДЖКХ.
Алиса Кирсанова, «Хронограф» №40 (989) от 22.12.25г.