Вчера специалисты ООО "ДЖКХ" приняли участие во всероссийском жилищном конгрессе, организованном саморегулируемой организацией АНП "НЖК"
в Москве.
В ходе стратегической сессии «Жилищно-коммунальные услуги: проблемы и пути их решения» от ДЖКХ с докладом выступил директор ЖЭУ-16 Олег Васильев.
Первым слово взял член Комитета Госдумы Федерального собрания РФ по строительству и ЖКХ Марат Нуриев. Он рассказал о предстоящих изменениях в сфере законодательства, в частности, касающихся жилищно-коммунального хозяйства, которые затронут все регионы.
Также с докладами выступили руководители и специалисты управляющих компаний из разных городов: Пензы, Ставрополя, Орла, Сергиева Посада, Набережных Челнов, Челябинска, Уфы, Екатеринбурга и т.д. Обширная география участников позволила поделиться опытом и взять на заметку самые интересные практики из работы управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.
На конференции, прошедшей в онлайн-формате, собравшиеся обсудили темы обновления Правил управления и содержания общего имущества МКД, вопросы текущего и капитального ремонта, применения прямых договоров на коммунальные услуги, совершенствования Правил предоставления коммунальных услуг.
Представитель ООО "ДЖКХ" Олег Васильев затронул важную, по мнению всех участников конгресса, тему расчетов с поставщиками за коммунальный ресурс (КР) для нужд содержания общедомового имущества (СОИ). Вопрос является актуальным, т.к. сегодня именно объем этих ресурсов вызывает больше всего разногласий между УК, поставщиками ресурсов и жителями.
Олег Викторович отметил, что собственники жилья обвиняют в возникновении завышенных объемов КР СОИ именно управляющую организацию и на общих собраниях голосуют против перехода на расчет по факту потребления. В итоге все расходы, которые образовались в результате превышения норматива, автоматически ложатся на плечи УК и становятся только ее проблемой:
"У нас ежегодно формируется объем потребленных ресурсов, зафиксированный общедомовыми приборами учета (ОДПУ), который мы не можем выставить к оплате потребителям. Существующий норматив по ОДН нас ограничивает. Так зачем в таком случае показания ОДПУ, если зафиксированный ими факт потребления невозможно начислить? А убытки более чем серьезные: за год до 40 млн рублей по всем домам, находящимся у нас в управлении".
Директор ЖЭУ-16 не только озвучил проблему, которая, как оказалось, возникает практически во всех регионах, но и предложил пути ее решения. Во-первых, необходимо уйти от общедомового учета ресурсов. Но, учитывая практически 100-процентную оприборенность жилого фонда, этот вариант кажется утопией.
Чего не скажешь о том, что можно сделать на законодательном уровне: это увеличение норматива на КР СОИ (для стимулирования собственников и нанимателей жилья на принятие решений по переходу на факт оплаты потребленных ресурсов на доме) и повышение штрафных санкций для потребителей, намеренно занижающих индивидуальное потребление или намеренно вмешивающихся в работу счетчиков.
Остается надеяться, что озвученные на конгрессе трудности, с которыми сталкиваются в своей работе управляющие компании всей страны, будут услышаны Правительством. Мир не стоит на месте, и Жилищный кодекс, а также нормативно-правовая база в сфере ЖКХ нуждается в постоянном обновлении, что в конечном итоге скажется на потребителе - в сторону улучшения качества обслуживания и предоставления жилищно-коммунальных услуг.
