22 июня стартовала серия контрольных мероприятий по жилому фонду, находящемуся в ведении управляющей компании (УК) ООО «ДЖКХ» г. Тольятти.
Главная инженерная служба, служба капитального строительства и руководители ЖЭУ компании во главе с генеральным директором ООО «ДЖКХ» Виктором ПОПОВЫМ (на фото слева) проверили качество исполнения работ по капитальному ремонту и подготовке жилого фонда к отопительному сезону 2023/2024. Те дома, где граждане приняли решение о модернизации своего имущества, встретят зиму с новой кровлей, новыми трубами и утепленными фасадами.
Капитальный подход
Подготовка многоквартирных домов (МКД) к отопительному периоду является основным мероприятием в цикле обеспечения комфортных условий проживания населения в зимний период. Традиционно управляющие компании подготовку своих объектов к эксплуатации в осенне-зимний период начинают еще в апреле, сразу по завершении подачи тепла на объекты. Как пояснили специалисты УК «ДЖКХ», уже тогда утверждается график всех необходимых мероприятий, этапы отчетности и контрольные даты.
Перечень ремонтных и профилактических работ формируется с учетом опыта прошедшего отопительного периода и дополняется по результатам теплогидравлических испытаний, которые проводятся каждую весну. Набор мероприятий регламентирован и проходит в несколько этапов. Первым делом проводится полный технический осмотр сетевого и инженерного оборудования, а также основных конструктивных элементов дома. «Обследование дома в рамках подготовки к отопительному периоду затрагивает не только инженерные сети и оборудование. Оценивается состояние всех конструкций МКД: кровли, чердаков, стен, дверей, окон и пр. От целостности конструкций зависит энергоэффективность объекта, уровень теплопотерь дома в отопительный период», - поясняют специалисты УК.
По итогам обследований МКД УК «ДЖКХ» выходит на встречи с жителями для согласования перечня работ по текущему ремонту. А тем домам, где собственники жилья приняли решение использовать спецсчет для сбора средств на капитальный ремонт дома, УК обозначает наиболее приоритетные работы по модернизации общедомового имущества в рамках капремонта. Таким образом, граждане решают, делать им точечные работы в рамках мероприятий по подготовке к зиме либо произвести капитальный ремонт основных конструктивных элементов.
В итоге в 2023 г. на 122 МКД УК «ДЖКХ» было принято решение произвести капитальный ремонт на средства со спецсчета дома. И если капремонт инженерных систем начинается сразу по факту принятия решения жителями, то ремонт кровли и фасадные работы стартовали только с наступлением подходящих погодных условий. Так, с начала 2023 г. к капитальному ремонту на подведомственных УК «ДЖКХ» МКД приступили на 56 объектах. Из них на 35 МКД работы на завершающей стадии, а на 21 объекте работы выполнены в полном объеме.
В срок и с гарантией
22 июня специалисты УК «ДЖКХ» провели комиссионный осмотр на уже завершенных объектах в Автозаводском р-не г. Тольятти - посетили МКД по адресам: ул. Дзержинского, 44, ул. Автостроителей, 33 и ул. 70 лет Октября, 34.
В этом году жители дома по ул. Автостроителей, 33 благодаря своему решению получили новую кровлю. Как сообщил начальник отдела капитального строительства ООО «ДЖКХ» Валерий Лебедев, от момента, когда было принято решение домом, до завершения работ прошло всего два месяца. «В ходе капремонта кровли на площади в 1200 кв. м была выполнена стяжка, гидроизоляция и уложено два слоя наплавляемого материала, заменены дождеприемные конструкции, установлены противопожарные двери на всех выходах с чердачных помещений, а также новое ограждение. На сегодня работы уже приняты с участием жителей, стройконтроля и наших специалистов. Гарантийный срок от подрядной организации на работы 5 лет. Но, как показывает практика, те современные материалы, которые были использованы на данном объекте, позволят не переживать о надежности 15-20 лет. Это время жители смогут использовать, чтобы накопить средства и капитально отремонтировать сети и заменить лифтовое оборудование», - рассказал Валерий Лебедев.
На МКД по ул. 70 лет Октября, 34 в этом году были утеплены торцы дома, которые в итоге преобразились как функционально, так и внешне (см. нижнее фото). Каким образом благодаря капитальному ремонту МКД удается менять облик улиц города, пояснил руководитель ЖЭУ-15 управляющей компании ООО «ДЖКХ» Виктор Вислин (на фото в центре): «Мы по итогам конкурса дизайнерских работ на современный облик МКД, проведенного еще в 2021 г. с участием управления архитектуры и градостроительства г. Тольятти и Центра урбанистики и стратегического развития территорий ТГУ, сформировали пакет эскизов. Сегодня мы предлагаем жильцам выбрать вариант оформления дома из этих работ и цветовую гамму. Реализация дизайнерских проектов фасадов идет с 2021 г. Это без дополнительных затрат со стороны жителей МКД. Всю финансовую нагрузку берет на себя подрядчик и УК, так мы вместе с жителями преображаем наш город».
Жители дома по ул. Дзержинского, 44 одни из первых приняли решение о формировании средств капремонта на спецсчете МКД, отказавшись от услуг НКО «Региональный оператор Самарской обл. «Фонд капитального ремонта». На этом доме, как и на 40 других МКД УК «ДЖКХ», уже успели провести капремонт по нескольким видам работ. Был сделан капитальный ремонт кровли, утеплены торцы. В этом году собственники жилья решили направить средства на ремонт входных групп. Он подразумевает замену дверей первой и второй линии, дверей мусорокамеры, ремонт козырька подъезда с системой слива, фасадные работы и установку новых элементов освещения. Ревизионную комиссию «ДЖКХ» 22 июня во время осмотра результата работ встретила старшая дома по ул. Дзержинского, 44 Любовь Черкасова (на фото справа). Она не упустила возможности поставить перед УК новые задачи. «Сейчас обновленные входные группы очень контрастируют со старыми скамейками и урнами. Очень хотелось бы, чтобы нам их обновили», - обратилась Любовь Черкасова к руководству компании. Также она поинтересовалась, как продвигается работа по изучению вопроса о замене инженерных коммуникаций дома и возможно ли будет данные работы сделать следующим этапом капитального ремонта их дома. Виктор Вислин и генеральный директор ООО «ДЖКХ» Виктор Попов сообщили, что предварительные расчеты стоимости замены сетей уже ведутся, а замену урн и лавочек компания готова произвести в ближайшее время.
Современные технологии
Оперативно реагировать на задачи жильцов по замене малых архитектурных форм (МАФ), ограждений, окон и дверей в местах общего пользования УК «ДЖКХ» позволяет собственный производственный участок. Там специалистами под потребности конкретного объекта изготавливаются изделия, необходимые МКД. «Сегодня жители лично решают, каким они хотят видеть свой дом. Кому-то нужны пластиковые двери, кому-то металлические, а кто-то хочет из натурального материала, из дерева. По окнам схожая ситуация. Зачастую на разных этажах одного подъезда оказывается потребность в конструкциях разного размера. Запросы домов мы выполняем и даем им именно то, что от нас ждут, не забывая при этом обеспечивать нужный уровень по теплопроводности изделий», - пояснил руководитель производственного участка ООО «ДЖКХ» Павел Акулов.
Также производственные фонды УК ориентированы и на решение вопросов обновления МАФов: скамеек, урн и ограждений. «Мы подбирали именно те технологии производства, которые позволяют обеспечить жителей практичными и надежными изделиями. Поэтому для изготовления лавочек и ограждений было решено использовать композиционные материалы - стеклопластик. Чтобы не обременять жителей неоправданными расходами, мы запустили собственное производство полного цикла, где из сырья отливается профиль и изготавливается готовое изделие», - пояснил Виктор Попов.
Использование стеклопластика для уличных объектов весьма практичное решение. Стеклопластиковые изделия обладают высокой биологической и антикоррозионной стойкостью, по прочности сопоставимой с конструкционной сталью, и все это при небольшом удельном весе. Поэтому лавочки и заборы из этого композиционного материала не подвержены гниению, ржавчине, не выгорают на солнце, не меняют свойства от погодных условий и температурных перепадов. Немаловажна и экологическая составляющая. Как пояснили специалисты УК «ДЖКХ», внедрение в обиход изделий из стеклопластика дает весомый экологический эффект. Во-первых, изделие служит намного дольше, чем из железа или дерева, а значит, будет меньше циклов его замены и меньше отходов в связи с этим. Во-вторых, сырьем для изготовления стекловолокна служит стеклобой, т. е. происходит вторичное использование ресурсов, которые вместо свалки снова попадают в наш обиход.
На 28 июня в УК «ДЖКХ» запланирован следующий этап контрольных мероприятий. Будет осмотрен капремонт на жилфонде в Комсомольском р-не и в мкрн Шлюзовом. УК «ДЖКХ» не первый год проводит капремонт по заявкам жителей на средства, аккумулированные на спецсчетах МКД. Так, в 2020-2021 гг. на жилфонде УК «ДЖКХ» был проведен капремонт на 49 объектах (72 вида работ), в 2022 г. - на 97 МКД (165 видов работ). Отдельно стоит отметить, что на 40 домах, где жители несколько лет назад успели сменить форму накопления средств на капремонт, уже выполнено по два вида капитального ремонта.
Комментарии:
Виктор ПОПОВ, генеральный директор управляющей компании ООО «ДЖКХ» (г. Тольятти)
- Нам очень важно, когда жители готовы принимать участие в развитии своего дома. Сегодня для повышения активности граждан государством создан богатый набор инструментов. Граждане могут сами определять приоритеты по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества, давать поручения по организации видеонаблюдения, по благоустройству придомовой территории и пр. Для тех, кому важно развитие инфраструктуры, есть губернаторский проект «СОдействие» и муниципальная программа по реализации инициатив. Все это в совокупности позволяет менять качество жизни людей к лучшему. И мы с удовольствием поддерживаем все начинания и идеи своих жителей. Поэтому объекты, где есть хозяева с активной жизненной позицией, выгодно отличаются от соседей. Мы, выполняя поставленные перед нами задачи, действуем сообща для общего блага и блага нашего города.
Алиса Кирсанова, «Хронограф» №21 (886) от 26.06.2023 г.