Дома УК ООО «ДЖКХ» ждут старта отопительного сезона. 25 сентября департамент городского хозяйства администрации г. о. Тольятти сообщил о
возможностях города начать пуск тепла на объекты социальной сферы с 29 сентября, а на жилищный фонд с 5 октября. Было также отмечено, что не на все МКД города оформлены паспорта готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду 2023/24. Такая ситуация складывается на фоне того, что правительством Самарской обл. был установлен срок получения паспортов до 15 сентября. Сроки были соблюдены только на 96% жилфонда города. Но в отличие от небольших УК, крупнейшее в Тольятти компания ООО «ДЖКХ» акты и паспорта МКД смогла представить в ГЖИ до 31 августа 2023 г.
Регламент подготовки объектов жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы к работе в отопительный период 2023/24 был утвержден соответствующим распоряжением правительства области еще до окончания подачи тепла, т. е. 17 марта т.г. Тогда же все управляющие организации были уведомлены о необходимости оформить паспорта готовности потребителей тепловой энергии к отопительному сезону не позднее 15 сентября.
По информации, озвученной ГЖИ Самарской обл. на заседание штаба по подготовке г.о. Тольятти к работе в отопительном периоде 2023/24 гг., на 14 сентября в системе «Электронное ЖКХ» было размещено только 96% паспортов готовности. Как отмечала начальник отдела жилищного надзора ГЖИ Самарской обл. Наталья Савенкова, не поступило 84 паспорта готовности, из них 33 по жилому фонду Автозаводского р-на и 51 по домам Центрального р-на.
Получение паспорта готовности считается успешным финалом достаточно масштабной процедуры подготовки каждого многоквартирного дома к пуску тепла. От нее зависит надежность работы системы теплоснабжения в зимний период.
Сведения ГЖИ об уровне паспортизации жилфонда г. Тольятти на 14 сентября показательно характеризуют не только уровень ответственности управляющих организаций к установленным правительством срокам проведения работ, но и наличие проблем на жилфонде.
Профессионалам сферы ЖКХ известно, что для качественной и своевременной подготовки домов к пуску тепла необходимо, чтобы состояние объекта соответствовало масштабному перечню норм и рекомендаций, установленных федеральным законодательством. Речь идет о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г., о приказе Минэнерго России от 12 марта 2013 г. №103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду», о постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», о правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России №115 от 24 марта 2003 г.
Указанные нормативные акты предполагают многоэтапные мероприятия по каждому отдельному дому. В связи с этим, управляющая компания ООО «ДЖКХ», отвечающая за 482 МКД г. Тольятти, приступила к работам еще в марте: «По предприятию ООО «ДЖКХ» приказ о подготовке наших объектов к зимнему периоду был подписан 31 марта т.г. Это важно. До начала ремонтных, восстановительных и планово предупредительных работ, нам необходимо было провести мониторинг состояния сетей и основных конструктивных элементов МКД. Наши инженерные службы выезжали на объекты для оценки объемов работ. Далее мы формировали план мероприятий по подготовки жилищного фонда к работе в осенне-зимний период и представляли документы в департамент городского хозяйства», - сообщили специалисты УК ООО «ДЖКХ».
Специалисты компании также пояснили, что для выполнения ряда специфичных работ необходимо было подготовить кадры: «За исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок отвечает персонал, прошедший обучение и подтвердивший свои знания требований Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».
К реализации плана мероприятий УК ООО «ДЖКХ» приступила сразу по завершению отопительного сезона. Выполнялись текущие ремонтные работы, такие как ревизия и замена задвижек и вентилей на внутридомовых инженерных системах теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а так же ревизия и ремонт регуляторов расхода, температуры, подпитки и пр. Проведено восстановление теплоизоляционных покрытий трубопроводов в подвальных и чердачных помещений МКД.
Не все работы УК имеет право выполнять самостоятельно. Исключительно в присутствии представителя теплоснабжающей организации проводилась промывка и испытания на прочность и плотность трубопроводов теплоснабжения и узлов управления МКД. А на финальном этапе сертифицированной лабораторией выполнялся анализ качества воды внутридомовых инженерных систем МКД с открытой системой горячего водоснабжения. Процедура необходима, для подтверждения чистоты системы до границы раздела с поставщиком тепла.
Так до конца лета УК ООО «ДЖКХ» в рамках работ по подготовке фонда к зиме промыла и опрессовала 478 МКД. Так же была проведена проверка дымовых и вентиляционных каналов на 482 МКД, а санитарно-химические исследований проб воды на на 103 МКД.
По завершению мероприятий акты и паспорта МКД были представлены в ГЖИ Самарской обл. и размещены в электронном виде на портале «Электронном ЖКХ» до 31 августа 2023 г. Это позволило ООО «ДЖКХ» получить акт проверки готовности к отопительному периоду объектов жилого фонда и паспорт готовности к отопительному периоду 11 сентября 2023 г.
Капитальный ремонт на 4 МКД не дал возможность УК ООО «ДЖКХ» в летний период провести весь комплекс работ, необходимый для паспортизации объектов. «По МКД на Молодежном б-ре, 25, на ул. Матросова, 7, на ул. Чапаева, 129 и 141 проводится замена инженерных коммуникаций по региональной программе капремонта МКД. Ремонт ведется подрядными организациями, определенными НКО «Региональный оператор Самарской обл. «ФКР». Во избежание срыва начала отопительного сезона 2023/24 г. на данных домах ООО «ДЖКХ» направлялись письменные обращения в департамент городского хозяйства 11 августа 2023 г. и в НКО «ФКР» 8 августа 2023 г.. Мы просили принять срочные меры и обязать подрядные организации привести внутридомовые инженерные системы в надлежащее рабочее состояние», - сообщила УК ООО «ДЖКХ».
Фактическими же полномочиями форсировать ход капитального ремонта, выполняемого НКО «ФКР», управляющая компания не обладает. Как показал доклад департамента горхоза на аппаратном совещание в администрации г. Тольятти 25 сентября, каких то особых опасений город по судьбе данных МКД не испытает. Видимо у администрации есть все основания полагать, что завершающий этап капитального ремонта НКО «ФКР» на МКД существенно не отразится на сроках подачи тепла на объекты.
Комментарии
Евгений МЕДВЕДЕВ,
директор по эксплуатации УК ООО «ДЖКХ» г. Тольятти
- Подготовка жилого фонда находится на особом контроле как у наших специалистов, так и у ресурсоснабжающих организаций, администрации города и надзорных органов. Мы с июня еженедельно предоставляем отчеты в администрацию г.о. Тольятти о выполненных мероприятиях. На всех наших домах мы отдельно актируем каждый этап подготовки объекта к зиме. Оформляем акт опрессовки оборудования теплового пункта и внутренних отопительных систем потребителя, акт промывки оборудования и коммуникация, акт о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов. На объекты с открытой системой теплоснабжения получаем протокол испытаний проб воды и лабораторное заключение.
Все выше названные акты были оформлены и представлены в департамент городского хозяйства до 15 августа 2023 г., что позволило к 31 августа 2023 г. получить паспорта на МКД.
Нам важно, чтобы жители понимали, что паспорт готовности — это не простая формальность. За этим стоит колоссальная работа наших специалистов и коммунальных служб нашего города. А наши сроки завершения данных мероприятий в первую очередь свидетельствуют об отсутствии вопросов к техническому состоянию МКД, находящихся на управление в УК ООО «ДЖКХ».
Алиса Кирсанова, «Хронограф» №31 (896), 2 октября 2023г.